Wat kost zelfbouw?

Woningen aan de Vitus Beringstraat, Europakwartier. Feenstra Fotografie
Woningen aan de Vitus Beringstraat, Europakwartier. Foto: Feenstra Fotografie

Een eigen huis bouwen, wat kost dat nu eigenlijk? Het bouwen van je huis is maatwerk, daarom is deze vraag niet eenvoudig te beantwoorden. Ieder huis bij zelfbouw is namelijk uniek! Het is in elk geval belangrijk dat je weet wat je kunt lenen als je zelf gaat bouwen. Maak daarom altijd eerst een afspraak met een financieel adviseur of hypotheekadviseur. 

Overzicht kosten zelfbouw

Welke kostenposten zijn er als je zelf een huis gaat bouwen? Over het algemeen wordt er bij zelfbouw gesproken over ‘stichtingskosten’. Daaronder vallen grondkosten, bouwkosten en bijkomende kosten.

Grondkosten oftewel de kavelkosten is het bedrag dat je betaalt voor de kavel. De kavelprijzen vind je terug op de online kavelkaart.

• Bouwkosten zijn alle kosten die je betaalt aan de bouwkundige aannemer(s) voor de daadwerkelijke uitvoering van het huis.

Bijkomende kosten; bijvoorbeeld de advieskosten van een bouwbegeleider, architect en constructeur, aansluitkosten voor nutsvoorzieningen en legeskosten aan de gemeente. Maar denk ook aan renteverliezen, kosten voor financiering, notariële kosten en inrichting van huis en tuin.

Bij zelfbouw wordt vaak gerekend met een stichtingskostenprijs per m2 van de totale oppervlakte van de woning. Let op, dit bedrag is een indicatie! De keuzes die je maakt bij zelfbouw bepalen of de prijs hoger of lager wordt. Welke bouwmethode kies je bijvoorbeeld, passend bij jouw woningontwerp? Een houten huis dat op de bouwplaats in elkaar wordt gezet is qua prijs niet te vergelijken met een traditioneel huis van baksteen. En een aannemer die gespecialiseerd is in traditionele bouw rekent voor het bouwen van een houten huis een ander bedrag dan een aannemer die is gespecialiseerd is in hout - en andersom.

Belangrijke vragen

Win voor het totale financiële plaatje bij zelfbouw advies in bij je financieel adviseur, bouwbegeleider en/of architect, makelaar. Hieronder vind je een aantal slimme vragen die je kunt stellen aan deze professionals.

Vragen aan de financieel adviseur

 Wat is je totale budget?

 Wanneer vraag je een hypotheekofferte aan?

 Welke hypotheekvormen zijn voor mij  interessant?

  Welke mogelijkheden heb ik met een restschuld?

  Ik heb mijn woning nog niet verkocht, waar moet ik rekening mee houden?

 Hoe kan ik omgaan met de dubbele woonlasten gedurende de bouw?

 Welke maandlast zou passend zijn binnen ons uitgavenpatroon?

 Ik ben ouder dan 57, waar moet ik rekening mee houden?

 Wat zijn de extra mogelijkheden als ik energieneutraal ga bouwen?

 Wat zou mijn maandlast ongeveer zijn bij mijn maximale leencapaciteit?

 Wat is het verschil tussen nieuwbouw en aankoop bestaande bouw?

 Wat is een waarborgcertificaat?

Vragen aan de bouwbegeleider

 Wat zijn de geschatte bouwkosten?

 Past de kavel bij mijn woonwensen?

 Met welke bijkomende kosten moet ik rekening houden?

 Welke stappen moet ik wanneer zetten in de reserveringsperiode?

 Hoe moet ik het bouwproces starten?

 Waar moet ik op letten tijdens gesprekken met architecten en aannemers?

 Hoe kan ik het beste onderhandelen met de bouwers?

 Welke kwaliteit mag ik verwachten van de bouwers?

Vragen aan de makelaar

 Hoe is de woningmarkt in Almere?

 Hoe gaat het met de gemiddelde verkoopsnelheid van huizen in mijn woonwijk?

 Wanneer moet ik mijn woning in verkoop zetten?

 Wat kunt u zeggen over de verwachte verkoopopbrengst?

 Welke tussenoplossingen zijn er als ik mijn huis al heb verkocht en mijn nieuwe huis nog niet klaar is?

 Hoe gaat dat met de huidige over- of onderwaarde van mijn woning?

 Kan de makelaar mijn nieuw te bouwen woning taxeren indien dit nodig is voor de financiering?

Download deze vragen in de financiële scan zelfbouw.

Expertteam Zelfbouw

Een aantal keer per jaar hebben we een expertteam Zelfbouw in de Kavelwinkel. Een expertteam van financieel adviseurs, makelaars en bouwbegeleiders voorziet aanstormende zelfbouwers  van raad en advies op het gebied van financiële vraagstukken die spelen bij zelfbouw. Blijf op de hoogte en schrijf je in voor de nieuwsbrief.

 

Een kavel reserveren

Expertteam Zelfbouw

Een aantal keer per jaar hebben we een expertteam Zelfbouw in de Kavelwinkel. Financieel adviseurs, makelaars en bouwbegeleiders voorzien aanstormende zelfbouwers  van raad en advies op het gebied van financiële vraagstukken die spelen bij zelfbouw. Blijf op de hoogte en schrijf je in voor de nieuwsbrief.