Bouwen

Veelgestelde vragen

If you can read this, you have to activate javascript for your browser. This extension was brought to you by TYPO3-Macher, die TYPO3-Agentur.
Wie beoordeelt mijn aanvraag omgevingsvergunning?

De afdeling Vergunningen, Toezicht & Handhaving (VTH) van de gemeente Almere voert de SRV-toets uit en beoordeelt de aanvraag omgevingsvergunning. Meer informatie over het proces rondom een aanvraag omgevingsvergunning vind je in de informatiebrochures van VTH. Ook voor vragen over bouwvoorschriften kan je bij VTH terecht. 

Heb ik een architect nodig? Waar vind ik die?

Heb je specifieke wensen waaraan je droomhuis moet voldoen, dan kan het nuttig zijn je te laten adviseren door een architect. Hoe uitgebreid het advies van een architect bij het bouwen van je huis is stem je onderling af. De meeste architecten voeren eerst een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Bij de Bond van Nederlandse Architecten (BNA) zijn zo'n 3.000 architecten aangesloten. Op de site kun je zoeken naar een architect. Je kunt ook kijken in ons Architecten Bouwboek.

Wordt mijn ontwerp beoordeeld door de welstandscommissie?

Almere is voor een groot deel welstandsvrij. De kavels voor zelfbouw liggen in bijna alle gevallen in gebieden waar geen welstandseisen gelden. Bij uitzonderingen staat dit expliciet in het kavelpaspoort vermeld.

Met welke bouwvoorschriften krijg ik te maken?

Naast landelijke wet- en regelgeving moet de woning voldoen aan de regels van het kavelpaspoort. Iedere kavel heeft zijn eigen kavelpaspoort (te downloaden via de kavelkaart. Op dit kavelpaspoort kun je lezen aan welke voorwaarden je moet voldoen.

Moet ik direct het maximale volume bouwen of mag ik later uitbreiden?

Je hoeft niet altijd meteen je ideale woning in 1 keer te laten bouwen. Afhankelijk van het bestemmingsplan, de kavel en het ontwerp is het mogelijk de woning later uit te breiden. Of de uitbreiding later wel of niet vergunningsvrij kan worden uitgevoerd zal afhankelijk zijn van de aard en de afmeting van de uitbreiding en naast het kavelpaspoort de dan geldende regelgeving.

Wat mag vergunningsvrij worden gebouwd?

Binnen de Wet algemene bepalingen omgevingswet (Wabo) staan voorwaarden omschreven waaraan bouwwerken moeten voldoen. Het Besluit Omgevingsrecht (BOR) is een onderdeel van de Wabo waarin beschreven wordt voor welke bouwwerken geen omgevingsvergunning hoeft te worden aangevraagd. Via de site Rijksoverheid.nl kun je meer informatie krijgen. De afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving van de gemeente Almere kan je ook persoonlijk advies geven over bouwvergunningen. 

Hoe lang mag ik over de bouw van mijn huis doen?

In de reserveringsovereenkomst staan de termijnen (zie schema) voor het rondkrijgen van de omgevingsvergunning. Na het transport bij de notaris heb je nog maximaal drie jaar voor het bouwen van je huis.

Zijn er specifieke bouwbedrijven/aannemers voorgeschreven?

Nee. Het staat je vrij om zelf een bouwbedrijf/aannemer te kiezen. Het is raadzaam om meerdere offertes op te vragen en referenties te checken voordat je een overeenkomst aangaat. Een bouwbegeleidingsbureau kan je hierbij helpen en begeleiden.

Is een paalfundering bij een woning in Almere altijd nodig?

Ja. Bovendien moet er voor het heien eerst een grondboring (sondering) op de kavel plaatsvinden om te onderzoeken op welke diepte de draagkrachtige laag zich bevindt. Je zorgt als opdrachtgever zelf voor de sondering, maar in de praktijk zal de aannemer of constructeur dit waarschijnlijk voor je regelen. Sonderen moet per kavel gebeuren omdat de onderlagen in de bodem dusdanig kunnen verschillen.

Hoe werkt het bouwen van een rijwoning?

Het bouwen van een woning in een rij is anders dan de bouw van een vrijstaande woning. Je bouwt één of beide zijden van je woning immers tegen de woning van je buurman aan. Technisch is dat geen enkel probleem, organisatorisch komt daar wat afstemming met je buren bij kijken. Hoe dat geregeld wordt staat in het infoblad 'Spelregels bij geschakeld bouwen' onder Downloads. Wil je in contact komen met je buren? Dat kun je via de Kavelwinkel regelen.

Wat wordt verstaan onder een twee-onder-een-kapwoning?

Een twee-onder-een-kapwoning is een enkelzijdig geschakelde woning. Het betekent dus dat twee woningen met één zijde aan elkaar vastzitten en aan de andere zijde vrij staan. De woningen hoeven niet feitelijk één dak te hebben, ze mogen ook geschakeld worden met bijvoorbeeld de garage (zoals: huis – garage – garage – huis of huis – garage – huis – garage). De woningen hoeven er niet hetzelfde uit te zien.    

Alleen een twee-onder-een-kap bouwen of zoeken naar een medebouwer?

Het kan zijn dat je al weet met wie je samen gaat bouwen, maar het kan ook zijn dat je nog niemand op het oog hebt. Je kunt in de Kavelwinkel aangeven dat je op zoek bent naar een medebouwer.