Internet Explorer 6
Ivm de toegankelijkheid voor elke bezoeker www.drempelvrij.nl is Almere.nl niet optimaal te bekijken via Internet Explorer 6.0. Voor een betere weergave van deze site adviseren wij u een recente browser te gebruiken.
Ivm de toegankelijkheid voor elke bezoeker www.drempelvrij.nl is Almere.nl niet optimaal te bekijken via Internet Explorer 6.0. Voor een betere weergave van deze site adviseren wij u een recente browser te gebruiken.
Top van dit document
Direct naar de inhoud
Mag er verdiept worden gebouwd (kelders, garages)? Telt dit mee bij het bebouwingspercentage voor zover deze geheel ondergronds is?
Er mag (half) verdiept worden gebouwd. U moet er rekening mee houden dat er bij graven in de grond grondwater te voorschijn komt. Dit brengt zowel in techniek (en dus kosten) als in vergunningstechnische zin een extra inspanning met zich mee. De kelder telt niet mee als bebouwingspercentage. Het bebouwingspercentage wordt afgeleid naar het zichtbaar bebouwd oppervlak.
Mogen aan de rand van de kavel bomen (dus > 2m) geplant worden?
Een boom is geen bouwwerk. Hiervoor gelden de algemene regels van het Burgerlijk Wetboek. De belangrijkste bepalingen zijn opgenomen als bijlage van het Handboek.
Hoe hoog mag de erfafscheiding zijn naast mijn woning? Mag er op de achtergrens, tuin/achterpad een stenen muur van 2 meter hoog geplaatst worden?
Een erfafscheiding naast een woning, die grenst aan de straat of het openbaar groen, mag niet hoger zijn dan 1 meter. Direct naast en achter de woning mag een erfafscheiding 2 meter zijn, tenzij er dus sprake is van een straat of openbaar groen.
Wat voor raam mogen wij plaatsen, 1 meter vanaf de zijerfgrens?
Tenzij de eigenaar van de aangrenzende kavel daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd in de zijgevel binnen 2 meter van de gezamenlijke zijerfgrens vensters of andere muuropeningen, balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze uitzicht bieden op het erf van de buren. Lichtopeningen mogen worden gemaakt, mits zij van vaststaande en ondoorzichtige vensters worden voorzien. Dit wordt geregeld in het burgelijk wetboek via het zogenaamde burenrecht. Indien uw buren toestemming geven wordt aanbevolen dit via de notaris vast te laten leggen.
Mag ik in het talud bouwen, een steiger aanleggen, of het talud aanpassen? Wordt er beschoeiing aangelegd?
Voor de kavels waarvan het bouwvlak niet doorloopt in het talud geldt uiteraard dat daar niet mag worden gebouwd. Het talud wordt zo aangebracht dat het zand niet wegzakt in de gracht. Er worden zogenaamde natuurlijke oevers aangelegd waarvoor geen beschoeiing nodig is. Daarom mag u de steilheid van het talud niet veranderen. U bent verplicht het talud van uw kavel te onderhouden. U kunt aan de afdeling VTH van de gemeente vragen of een door u gewenste steiger mogelijk is.
Indien uw bouwvlak doorloopt in het talud mag u bouwen tot aan de waterlijn. De onderstaande tekening geeft dit schematisch weer. In dat geval mag u het talud aanpassen (ophogen), mits er sprake is van een deugdelijke aansluiting met het water en uw buurman geen hinder ondervindt. Een steiger is toegestaan zolang deze niet boven het openbare gebied (water) wordt gerealiseerd.
Is de kleur, daksoort en materiaalkeuze helemaal vrij voor het huis?
In het kavelpaspoort staan de 'regels voor het bouwen' waaraan u zich moet houden. Voor de vrije kavels in Homeruskwartier Oost gelden geen welstandseisen. Dit betekent dat het ontwerp van de woning niet meer beoordeeld wordt door de welstandscommissie. Op deze manier krijgt u in Almere maximale vrijheid om invulling te geven aan uw eigen woonwensen. Bovendien hoeft u geen welstandsleges te betalen (0,25 % van de bouwkosten). UIteraard moet u wel gewoon een SRV-toets indienen.
Kan mijn inrit verplaatst worden?
Inritten kunnen in principe niet verplaatst worden. Soms kunnen er echter dringende redenen zijn om een uitrit toch te verplaatsen. Of dit mogelijk is, is afhankelijk van de ongewenste gevolgen van de verplaatsing. Denk daarbij bijvoorbeeld aan de verplaatsing van lantaarnpalen, bomen en het opheffen van openbare parkeerplekken. Neem voor meer informatie contact op met de Kavelwinkel.
Ik voeg twee kavels samen waarvan de rooilijn voor 100% moet worden bebouwd. Moet ik nu mijn woning dubbel zo breed maken?
Deze situatie doet zich voor bij de woonbuurten ‘ik bouw twee- of drie-in-een-rij’ en ‘ik bouw een tuinderswoning’. Nee, dit hoeft niet. Uw woning moet in ieder geval zo breed zijn als de breedte van één van de oorspronkelijke kavels. Indien u een bredere woning bouwt moet wel de hele voorgevel in de rooilijn komen te staan. Ook dient aaneengesloten te worden gebouwd. Indien er aan uw - samengevoegde - kavel nog een kavel grenst dan dient uw woning aaneengesloten met de woning op de naastgelegen kavel gebouwd te worden.
Bijvoorbeeld: u voegt kavels 540 en 541 samen. U moet dan een woning van minimaal 6,35 meter breed bouwen. Indien u een woning van 8,35 meter bouwt dient de extra twee meter ook in de rooilijn te worden gebouwd. U dient aaneengesloten te bouwen, dus aansluitend op de woning op kavel 542, er mag geen ‘gat’ ontstaan tussen de woningen op kavel 541 en 542.
