Internet Explorer 6
Ivm de toegankelijkheid voor elke bezoeker www.drempelvrij.nl is Almere.nl niet optimaal te bekijken via Internet Explorer 6.0. Voor een betere weergave van deze site adviseren wij u een recente browser te gebruiken.
Ivm de toegankelijkheid voor elke bezoeker www.drempelvrij.nl is Almere.nl niet optimaal te bekijken via Internet Explorer 6.0. Voor een betere weergave van deze site adviseren wij u een recente browser te gebruiken.
Top van dit document
Direct naar de inhoud
Waar komt het treinstation in Almere Poort?
Het treinstation komt in Olympiakwartier, het centrumgebied van Almere Poort. Dit station ligt op 1,5 kilometer van Homeruskwartier, zo’n 10 minuten fietsen. De NS verwacht in 2012 het treinstation in gebruik te nemen. In de kavelwinkel hangt een voorzieningenkaart waar globaal staat vermeld welke voorzieningen er gaan komen in Almere-Poort. Deze kunt u ook vinden op: www.almere-poort.nl.
Wanneer wordt het Homeruspark aangelegd?
Het ontwerp van het Homeruspark (voorheen De Green) wordt de komende maanden uitgewerkt tot definitief ontwerp door landschapsarchitect Thijs van Hees. In het najaar van 2010 wordt gestart met de aanplant. In december volgt een definitief ontwerp.
Indien er kavels overblijven in "ik bouw in het bos" bijv. 17 en 18 of 18 en 19, mogen deze dan samengevoegd worden tot 1 kavel?
De gemeente gaat hier (sinds kort) in principe coulant mee om. Wel zijn er spelregels gebonden aan het eventueel samenvoegen. Zo blijven de bouwregels in principe van kracht en mogen "derden" niet in hun belangen worden geschaad. Een verzoek voor het samenvoegen van twee kavels kan ingediend worden bij de kavelwinkel en wordt vervolgens door de Dienst Stedelijke Ontwikkeling afdeling Grondzaken in behandeling genomen (via projectleider betreffende gebied).
Zijn er al concrete plannen voor het deel in het Pampushout bos ten oosten van het Homeruskwartier waar een wijziging van het bestemmingsplan geldt?
Op dit moment zijn geen contracten gesloten voor de ontwikkeling van dit terrein. Wel zijn er gesprekken gaande om een jeugdzorginstelling in dit gebied te vestigen. Deze voorziening zou een plek moeten bieden aan ongeveer 130 jongeren met gedragsproblemen in de leeftijdscategorie van 10 t/m 23 jaar. Het gehele te doorlopen behandeltraject zal op deze locatie worden aangeboden zodat de jongeren naar verloop van tijd weer terug kunnen keren in de maatschappij.
De betreffende instelling heeft aangegeven graag een aantal gebouwen, in een paviljoenachtige groene setting, te willen realiseren. Het thema duurzaamheid speelt daarbij een grote rol. In de ecologische zones aan weerszijden van het plangebied zal niet gebouwd worden. De instelling zou in de tweede helft van 2011 willen starten met de bouw.
Wat houdt de geluidscontour precies in?
In de Wet Geluidhinder is een zogenaamd ideaal leefklimaat aangegeven. Hieronder valt ook een bepaalde mate van algemene geluidsoverlast. Deze geluidsoverlast wordt de zogenaamde ‘voorkeursgrenswaarde’ genoemd. De geluidscontour geeft het gebied aan waar deze voorkeursgrenswaarde wordt overschreden. Daar is dus meer omgevingsgeluid hoorbaar dan in een ideaal leefklimaat hoorbaar zou zijn. In het geval van de Pampushoutweg is sprake van een lichte overschrijding van de voorkeursgrenswaarde. Indien u een woning bouwt die deels binnen de geluidscontour ligt zult u extra maatregelen moeten nemen om ervoor te zorgen dat binnen in de woning er niet te veel omgevingsgeluid te horen is. U kunt dan denken aan gevelisolatie en/of isolatie glas. Bij de aanvraag voor de omgevingsvergunning wordt uw ontwerp hierop getoetst.
Uw bouwer, bouwbegeleider en/of architect kan u meer vertellen over welke maatregelen er nodig zijn. Indien nodig kunt u met een medewerker van de gemeente die gespecialiseerd is in de regelgeving inzake geluidsoverlast een afspraak maken om uw plannen door te spreken.
Worden de grachten aangesloten op open water, hoe diep zijn de grachten?
De watergangen staan met elkaar in verbinding, ofwel door bruggen of door betonnen buizen. Het is geen ‘open water’ in die zin dat er een directe verbinding is naar het IJmeer. Het betreft stromend water. Dit wordt gerealiseerd door middel van een pomp. De stroming zal niet tot nauwelijks waarneembaar zijn. De exacte doorvaarthoogten zijn nog niet bekend, maar deze zullen variëren van 15 cm tot 60 cm. Onderdoorvaren is niet mogelijk. De waterdiepte is wordt uiteindelijk ca.1,3 meter.
Wat zijn de plannen met de Pampushoutweg die ten noorden van Homeruskwartier aan de overzijde van het eiland met het scheepswrak komt te liggen?
Naar verwachting is de aanleg van de Pampushoutweg over drie jaar gereed. Delen van de weg worden nu al aangelegd. Het wordt een 2 maal enkelbaansweg waar een maximum snelheid zal gelden van 50 km/u. Tussen beide rijbanen in komt een rij bomen. Ook komen er bomen aan de zijkant van de weg. De bungalows en woonwerkvilla’s aan de andere zijde van het water kijken daardoor niet rechtstreeks op de weg uit.
Wanneer moet ik starten met bouwen en wanneer moet ik klaar zijn?
In de koopovereenkomst staan termijnen genoemd, waarbinnen de woning moet worden gerealiseerd. Samengevat betekent het dat binnen 12 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst een omgevingsvergunning moet worden verkregen, zodat de grond geleverd kan worden. Na levering van de grond moet de woning binnen twee jaar zijn afgebouwd. Er zijn termijnen voor het bouwen gesteld om te voorkomen dat een wijk heel lang een bouwput blijft. Wanneer een huis niet tijdig is afgebouwd is een boete verschuldigd. De gemiddelde doorlooptijd van een reguliere omgevingsvergunning is acht weken. Let op: als u de omgevingsvergunning gefaseerd aanvraagt, bedraagt de doorlooptijd 24 weken.
Zijn er extra kosten zoals riolering enz. bij aanschaf van een kavel?
Ja, er zijn kosten gemoeid met het aansluiten op riolering, Nuon Elektra, UPC en Nuon Warmte. Een indicatie van die kosten staan opgenomen in het Handboek dat u krijgt bij het tekenen van de koopakte.
Is een warmtepomp toegestaan?
Het is op zich toegestaan om een warmtepomp aan te leggen, de aansluiting op de stadsverwarming blijft echter ook verplicht. Ook moet u er rekening mee houden dat voor en warmtepomp een vergunning moet worden aangevraagd bij de provincie Flevoland.
Waarom betaal ik Nuon aansluitkosten, hoeveel zijn deze en waarom zijn deze zo hoog?
Nuon investeert in het aanleggen van een stadswarmtesysteem in een betreffend stadsdeel. Dit betreft onder meer transportleidingen, regelkamers en afleversets in woningen. Daarnaast kunnen er aanpassingen van het hoofdnet of de warmtebron noodzakelijk zijn. Hierbij moet u denken aan een miljoeneninvestering. Om deze investering rendabel te maken over 40 jaar zijn inkomsten uit verbruik nodig maar ook een aansluitbijdrage. De kosten voor het aanleggen van een stadswarmtesysteem verschillen per stadsdeel. Dit heeft te maken met verschillende factoren zoals: afstand tot de bron, omvang van het project en de mate van duurzaamheid van de wijk. Daarom verschillen ook de aansluitkosten per wijk.
U betaalt als kavelbouwer weliswaar een aansluitbijdrage, maar u bespaart tegelijkertijd de kosten voor een eigen CV-ketel: de aanschaf daarvan, het onderhoud en de bouwkundige voorzieningen ten behoeve van rookgasafvoer. Nuon onderhoudt de warmteafleverset en zorgt voor vervanging als deze verouderd raakt of defect is.
Houdt u rekening met de eenmalige aansluitkosten. De aansluitkosten bedragen in 2009 voor een standaard warmte klasse: € 6.619,- incl. BTW voor vrije kavels. Indien woningen in een rij worden gebouwd kunnen de kosten lager worden. Dit komt omdat de warmteaansluitingen van die woningen met elkaar kunnen worden verbonden in de kruipruimten. Ten overvloede, u betaalt deze kosten eenmalig, u hoeft geen extra kosten te betalen als het systeem definitief wordt aangesloten op de Diemencentrale.
Wat is Nuon-stadsverwarming?
In heel Almere Poort, dus ook in het Homeruskwartier, wordt stadswarmte geleverd; er is geen aardgas in Almere Poort. De keuze voor deze vorm van stadsverwarming is gemaakt op basis van een Europese aanbesteding, waarbij Nuon de beste aanbieding heeft gedaan. Voor Almere Poort gaat Nuon gebruikmaken van restwarmte van de Diemencentrale. De restwarmte verhit water, dat door een buis onder het IJmeer naar Almere Poort wordt gebracht. Aansluiting op dit warmtenet is verplicht. Gedurende de periode dat de installatie nog niet gereed is, zorgt Nuon voor tijdelijke aansluiting op voorzieningen in Almere. Met toepassing van deze methode wordt een CO2-reductie van 93% bereikt in vergelijking met een ‘normale’ woonwijk met gasaansluiting. Dit is een zeer hoge prestatie voor een nieuwbouwlocatie van de omvang van Almere Poort. Almere Poort draagt daarmee bij aan de klimaatdoelstelling om het broeikaseffect terug te dringen. Een brochure over stadsverwarming is te downloaden van www.nuon.nl
Wat betekent SV (stadsverwarming) in de plankaart? En wat zijn hiervan de afmetingen?
SV is een regelkamer van de Nuon StadsVerwarming. Hierin wordt de hoofdleiding van de stadsverwarming omgezet in kleinere leidingen die naar de huizen toegaan. De afmetingen hiervan zijn globaal 4,5 x 2 x 3 meter. In Homeruskwartier West kunt u bijvoorbeeld in de Iliasstraat een regelkamer van de Nuon vinden. Ook komen er op sommige plaatsen rioolgemalen (RG) te staan om de doorstroming in het riool op gang te houden. Als u wilt weten hoe deze eruit komt te zien, op de Poseidonsingel in Homeruskwartier West is een rioolgemaal gebouwd.
Krijgt ieder huis een eigen afvalcontainer of komt er een centraal afvalpunt waar iedereen zijn afval in kwijt kan?
Iedereen krijgt een eigen container, behalve de woningen in de woontorens.
